Baunebenkosten

Welche Baunebenkosten fallen für einen Neubau an?

Der Hausbau bringt nicht nur den reinen Baupreis mit sich – auch die sogenannten Baunebenkosten machen einen erheblichen Anteil der Gesamtkosten aus. Oft werden sie unterschätzt, dabei können sie schnell 15 bis 20 Prozent des Gesamtbudgets ausmachen. Damit Sie finanziell realistisch planen, zeigen wir Ihnen hier, welche Nebenkosten beim Neubau zu berücksichtigen sind – und in welcher Phase des Projekts sie typischerweise anfallen.

1. Vor dem ersten Spatenstich: Grundstück und Kaufnebenkosten

Schon mit dem Kauf des Grundstücks entstehen erste Nebenkosten, die je nach Lage und Bundesland unterschiedlich hoch ausfallen:

• Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland ca. 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises)

• Notarkosten und Grundbucheintrag (ca. 1,5 %)

• Maklerprovision, sofern ein Makler involviert ist (meist 3–7 % zzgl. MwSt.)

• Grundschuldbestellung zur Absicherung der Baufinanzierung

2. Vorbereitende Maßnahmen: Erschließung und Planung

Bevor überhaupt gebaut werden kann, sind verschiedene Planungs- und Erschließungsmaßnahmen notwendig:

• Erschließungskosten für Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation

• Bodengutachten zur Beurteilung der Tragfähigkeit des Grundstücks

• Vermessungskosten, z. B. Lageplan, Höhenvermessung, Feinabsteckung

• Kosten für Baugenehmigung inkl. Bauantrag und Gebühren

• Beauftragung eines Prüfstatikers (bei prüfpflichtigen Gebäuden)

• Baustraße als Zufahrt für schwere Fahrzeuge und Baumaschinen

• Baustrom und Bauwasser

• Baumfällungen oder Geländemodellierungen, falls erforderlich

3. Sicherheits- und Versicherungskosten

Auch die Absicherung der Baustelle und Ihrer Bauherrenverantwortung gehört zu den Nebenkosten:

• Bauherrenhaftpflichtversicherung

• Bauleistungsversicherung

• Gebäudeversicherung ab Rohbaufertigstellung

4. Zusätzliche Planungs- und Koordinationskosten

Abhängig vom Umfang Ihres Projekts können weitere Baunebenkosten anfallen:

• Architektenhonorar (sofern nicht im Festpreis enthalten)

• Energieberater (z. B. für Effizienzhaus-Standards oder KfW-Förderung)

• Blower-Door-Test (zur Messung der Luftdichtheit)

• Beratung und Planung für Smart-Home- oder PV-Systeme

Baunebenkosten nicht unterschätzen – wir unterstützen Sie

Die Vielzahl an Baunebenkosten zeigt: Eine realistische Budgetplanung ist entscheidend, um Ihr Bauvorhaben sicher umzusetzen. Als erfahrener Baupartner helfen wir Ihnen dabei, sämtliche Nebenkosten im Blick zu behalten – transparent, nachvollziehbar und individuell auf Ihr Projekt abgestimmt.

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Kontaktieren Sie uns gern – wir freuen uns auf Ihr Bauvorhaben!