Obergeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Itzehoe zu verkaufen

Beschreibung

Modernes Leben
Die ca. 68 m² Wohnfläche der Wohnung im Obergeschoss sind modern und clever aufgeteilt, sodass neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, dem Badezimmer sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich auch ein Gäste-WC geplant ist. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet Raum, um Haushaltsutensilien unterzubringen oder eine Garderobe entstehen zu lassen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume in der gesamten Wohnung. Durch den vorgeständerten Holzbalkon der von dem großen Wohn- und Essbereich abgeht, lassen sich die Sonnenstunden auch im Freien genießen.

Durch eine Teilungserklärung werden die vier Wohneinheiten nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt. Für diese Wohneinheit ist ein Stellplatz projektiert, dessen Erstellung nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt bereits standardmäßig über eine hochwertige Ausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:

• Baugrunduntersuchung und Erdarbeiten für Ihr Haus
• Absteckung und Einmessung des Gebäudes
• Frostsicherer Außenwasseranschluss
• nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
• Bauausführung durch erfahrene Handwerker aus der

Region

• Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des

Wärmebedarf- und Energieausweises

• Erstellung des Entwässerungsantrages
• Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter

Gebäudehülle:

• Blower-Door-Zertifikat
• Massivmauerwerk mit 16 cm Wanddämmung (WLS 032)
• Mitentscheidungsrecht des ersten Käufers bei der

Auswahl des Verblendsteines

• Inkl. drei Fugenfarben zur Mitauswahl
• Balkon
• Hauseingangstür in Kunststoff
• Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast
• Fensterrahmen 70 mm Profile mit 5-Kammer-System
• Inkl. farbige Fenster
• Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
• elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen in der

Wohnung

Innenausstattung:

• Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung

und Hintermauerspülkasten

• 90 x 90 cm Duschtasse und 170 x 75 cm Badewanne im

Vollbad

• Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe

o.ä.

• Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen Variationen

und Farben

• Innenfensterbänke in Mikro-Marmor
• Maler- und Oberbelagsarbeiten
• Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit

Sockelleiste

• Wandfliesen: Dusche 2,0 m hoch, Im Waschbeckenbereich

und der Badewanne

• Fliesenpreis 40 EUR/m² enthalten

Haustechnik:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
• zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit

Wärmerückgewinnung

• Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf
• Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n.

VDE

Versicherungen:

• Rohbaufeuerversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung,

Bauleistungsversicherung

• Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB

Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)

Sonstiges

Lage

Das Grundstück ist in der Brückenstraße, zentral in Itzehoe gelegen. Die Nachbargrundstücke sind von Einfamilienhäusern geprägt. Der Itzehoer Bahnhof ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus kann die Metropole Hamburg in rund 45 Minuten erreicht werden. Aber auch der nächste Ausflug, z.B. nach Kiel oder Lübeck, lässt sich von hier aus starten. Auf die A23 gelangt man in rund 4 Minuten mit dem Auto. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte wie Edeka oder Aldi sind ca. zehn Minuten zu Fuß entfernt. Ungefähr 200 Meter vom Haus entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Liethberg, die in regelmäßigen Abständen fährt und einen in ca. 5 Minuten in die Innenstadt von Itzehoe b ringt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung ansässig sowie aber auch das Klinikum Itzehoe. Für die Freizeitgestaltung befinden sich ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe des Grundstücks. Dazu zählt der Wanderweg entlang der Stör, aber auch verschiedene Sportvereine, wie z.B. der Sportclub Itzehoe.
Für den Nachwuchs gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen. Die Gemeinschaftsschule am Lehmwohld und das Sophie-Scholl Gymnasium sind mit dem Fahrrad nur fünf Minuten entfernt, der nächste Kindergarten ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreicht.

Sonstiges

In dem genannten Preis ist die Wohnung mit allen vorstehend aufgeführten Extras enthalten. Weiterhin im Preis enthalten sind die Außenanlagen.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2–3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin ist nicht enthalten: Die Küche.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie gerne in unserem Musterhaus in Norderstedt oder an unserem Standort in Hohenlockstedt.

Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen.