Einfamilienhaus in einmaliger Lage von HH-Eißendorf

Beschreibung

Für die Planung liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Haus nach Ihren Wünschen zu individualisieren. Viele Anpassungen im Grundriss und der Außengestaltung sind noch möglich.

Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt für das gemeinsame Leben im Haus. Ein frisches, junges Wohnkonzept mit einem kombinierten Wohn- und Essbereich inkl. offenem Kochareal lädt zu vielen Mitmachaktivitäten ein. Ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Flächenangebot im Erdgeschoss. Das pfiffig aufgeteilte Dachgeschoss bietet drei Schlafräume, ein großes Familienbadezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum.

Ausstattung

Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:

• Baugrunduntersuchung
• Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder
• Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung

Gebäudehülle:

• Blower-Door-Test
• Energieausweis
• Massivmauerwerk: Innen und außen
• 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
• Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
• große Auswahl an Verblendsteinen
• Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Sicherheitspaket: WK-Beschläge, Sicherheitsverriegelung (Haustür), codierter Haustürzylinder
• Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen

Innenausstattung:

• Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
• Inkl. Malerarbeiten
• Inkl. Oberbelagsarbeiten
• reichhaltige Elektroausstattung
• Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten

Haustechnik:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
• zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
• Mehrspartenhauseinführung

Versicherungen:

• Vertragserfüllungsbürgschaft
• Rohbaufeuerversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Bauwesenversicherung

Sonstiges

Lage

Der Stadtteil Eißendorf ist im Hamburger Süden gelegen. Trotz der natuverbundenen Lage bietet der Stadtteil alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckerein und kleinere Geschäfte sind ebenso wie Ärzte und Cafés nicht weit entfernt. Auch das Phönix-Center ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist das Harburger Zentrum in rund 10 Minuten, das Hamburger Zentrum in 30 Minuten erreicht.
In der näheren Umgebung befinden sich für den Nachwuchs mehrere Kindergärten und Grundschulen, das Heisenberg-Gymnasium ist mit dem Fahrrad 10 Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die naturverbundene Lage des Grundstücks. Direkt angrenzend befindet sich ein Waldstück, welches durch die Gartenpforte verbunden ist und an die Fischbeker Heide anschließt.

Sonstiges

Im oben genannten Preis ist das geplante Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie dem Grundstück von ca. 574 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2–3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie gerne in unserem Musterhaus in Norderstedt oder an unserem Standort in Hohenlockstedt.