Neubau-Stadtvilla auf sonnigem Grundstück

Beschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.

Das im attraktiven Stadthaus-Stil geplante Einfamilienhaus bietet auf zwei Geschossen Wände und Stellmöglichkeiten ohne hinderliche Dachschrägen. Durch üppige Fensterflächen im Erdgeschoss dringt viel Tageslicht in den Wohn- Essbereich, an den sich die offen gestaltete Küche anschließt. Neben dem Haustechnikraum ist noch ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Das Dachgeschoss bietet zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur freizügigen Spielentfaltung und ein Elternschlafzimmer und ein Vollbad.

Wie bei all unseren Planungsvorschlägen, gilt auch bei diesem Grundriss: Wir legen Ihnen Ideen und Anregungen nahe und Sie planen mit uns auf dieser Basis Ihren ganz individuellen Grundriss. Unsere Firma beschäftigt eine hauseigene Planungsabteilung, die dafür Sorge trägt, dass Ihre Vorstellungen umgesetzt werden. (Fast) Alles ist möglich.

Ausstattung

Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:

• Baugrunduntersuchung
• Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung
• Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang

Gebäudehülle:

• Blower-Door-Test
• Energieausweis
• Massivmauerwerk: Innen und außen
• 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
• Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
• große Auswahl an Verblendsteinen
• Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

Innenausstattung:

• Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
• reichhaltige Elektroausstattung
• Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten

Haustechnik:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
• zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Wärmepumpe Wolf CHC 07
• Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
• Mehrspartenhauseinführung

Versicherungen:

• Vertragserfüllungsbürgschaft
• Rohbaufeuerversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Bauwesenversicherung

Sonstiges

Lage

Das Grundstück liegt im Stadtteil Bergstedt unweit eines Waldes entfernt. Bergstedt ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek, und gehört mit den angrenzenden Stadtteilen Volksdorf, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt zu den sogenannten "Walddörfer", welche als ruhige und ländliche Bereiche bekannt sind. Vor allem Bergstedt ist geprägt durch eine offene Einfamilienhausbebauung sowie zahlreiche Grün- und Wasserflächen. Im Norden des Stadtteils und nur 1 km entfernt von Ihrem neuen Grundstück befindet sich das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental. Die abwechslungsreiche grüne Landschaft mit Hügeln, Tälern, Wiesen und Wäldern bietet eine angenehme Auszeit vom Stadtleben. Das sind nur wenige Gründe, weswegen Bergstedt eines der beliebtesten Wohngebiete in Hamburg ist.
Im vom Grundstück 1,3 km entfernten Ortskern von Bergstedt finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie mehrere Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Im Umkreis von 1 km um das Grundstück gibt es eine Grundschule, eine Stadtteilschule und eine Waldorfschule. Ansonsten besuchen die Bergstedter Schüler das Gymnasium Oberalster in Hamburg-Sasel oder das Gymnasium Buckhorn in Volksdorf. Eine Kita befindet sich 1,5 km vom Grundstück entfernt. Der Sportverein Bergstedt von 1948 bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Fußball, Hockey und Volleyball. Ansässig sind im Ortskern auch zwei Reitställe.
Bergstedt selbst verfügt nicht über eine U- oder S-Bahn Anbindung, ist jedoch durch mehrere Bushaltestellen an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Die nächste U-Bahn-Station Hoisbüttel liegt 1,3 km entfernt von Ihrem Grundstück. Der Flughafen und die A 1 sind jeweils ca. 30 Autominuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in 40 Minuten und ein Anschluss an die B 432 Richtung Bad Segeberg ist in 15 Minuten möglich.

Sonstiges

In dem genannten Preis ist das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 524 m² enthalten.

Die Grundstücksvermittlung erfolgt über:
Schwarzat-Immobilien
Wohldorfer Damm 17a
22395 Hamburg
Tel.: 040/536 30 749
mobil: 0179/232 67 46
info@schwarzat-immobilien.de

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2–3 %), die Maklercourtage i. H. v. 12.852 EUR brutto auf den Grundstücksanteil sowie die geschätzten Baunebenkosten in Höhe von ca. 73.000 EUR.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten und die Gartenanlage.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unserem Musterhaus in Norderstedt oder in unser Musterausstellung in Hohenlockstedt.