Neubauvorhaben – geplantes Einfamilienhaus mit Südgarten

Beschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale und offene Raumaufteilung. Der Hauseingang führt in eine zentral gelegene Diele die alle Bereiche des Erdgeschosses verbindet. Von hier aus sind sowohl das kompakt, aber funktional ausgestattete Gäste-WC, als auch der Technikraum zugänglich. Dieser bietet Platz für Heiztechnik, Waschmaschine und Stauraum. Ein separater Raum mit ca. 10 m² ist als Büro oder Gästezimmer nutzbar und eignet sich ideal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die offene Küche ist funktional in den Raum integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und erhält durch mehrere bodentiefe Fenster viel Tageslicht. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.
Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich für die Familie konzipiert und bietet eine klare und effiziente Raumaufteilung. Über die Treppe gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen 3 m langen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer im DG eignen sich sowohl für Kinder als auch für alternative Nutzungen wie Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Badezimmer ist komfortabel geschnitten und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ausstattung

Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:

• Baugrunduntersuchung
• Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung

Gebäudehülle:

• Blower-Door-Test
• Energieausweis
• Massivmauerwerk: Innen und außen
• 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
• Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
• große Auswahl an Verblendsteinen
• Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Rollläden im Erdgeschoss

Innenausstattung:

• Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
• reichhaltige Elektroausstattung
• Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
• Gäste-WC im EG und Vollbad im DG
• Inkl. Malerarbeiten
• Inkl. Oberbelagsarbeiten

Haustechnik:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
• zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Wärmepumpe Wolf CHC 07
• Mehrspartenhauseinführung

Versicherungen:

• Vertragserfüllungsbürgschaft
• Rohbaufeuerversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Bauwesenversicherung

Gartenpaket:

• Außensteckdose
• Außenwasserhahn
• Erdkabel 10 m
• Fallrohrklappe
• Bewegungsmelder

Sonstiges

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage im Norden von Großhansdorf, einer grünen und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Großhansdorf gehört zu den begehrten Wohnorten im Hamburger Umland und zeichnet sich durch hohes Wohn- und Freizeitwert-Potential aus: eine dörflich-naturnahe Atmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Straße ist geprägt von wohnlicher Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung, mit gepflegten Gärten und einer insgesamt niedrigen Verkehrsbelastung. Die Umgebung vermittelt ein ruhiges, wohnliches Flair.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Großhansdorf der Linie U1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort direkt mit der Hamburger Innenstadt. Zudem liegen wichtige Verkehrsachsen wie die A1 in kurzer Fahrdistanz, wodurch regionale Ziele wie Hamburg oder die Ostsee schnell angefahren werden können.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants und Cafés sind fußläufig und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Großhansdorf bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Spazier- und Radwege durch Waldgebiete, wie etwa rund um den Manhagenteich, laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges

Im oben genannten Preis ist das geplante Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 597 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2–3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.

Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unserem Musterhaus in Norderstedt oder in unser Musterausstellung in Hohenlockstedt.