Geplantes Neubauvorhaben – Charmante Doppelhaushälfte

Beschreibung

Zwei Einheiten – ein Wohntraum
Diese Doppelhaushälfte ist förderfähig mit KfW 40 und bietet auf eher kleinem Raum große Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist effizient und offen gestaltet. Die Diele führt Sie, am Gäste-WC und Haustechnikraum vorbei, direkt in die Küche, welche zum großzügigen Wohn- und Essbereich, durch eine Wand, etwas abgegrenzt ist. Ein dreiflügeliges Terrassentürelement sorgt für Helligkeit und lässt einen weiten Blick in den Garten zu. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem Kinderzimmer, einem kleinen Büro, dem Bad und dem Schlafzimmer mit Ankleide und dem bodentiefen Fensterelement des Giebels. Bei zusätzlichem Raumbedarf bietet dieser Grundriss die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen.

Ausstattung

Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:

• Baugrunduntersuchung
• Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung
• Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang

Gebäudehülle:

• Blower-Door-Test
• Energieausweis
• Massivmauerwerk: Innen und außen
• 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
• Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
• große Auswahl an Verblendsteinen
• Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

Innenausstattung:

• Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
• reichhaltige Elektroausstattung
• Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
• Gäste-WC im EG
• Vollbad im DG
• Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen an der Südseite

Haustechnik:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
• zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Wärmepumpe Wolf CHC 07
• Mehrspartenhauseinführung

Versicherungen:

• Vertragserfüllungsbürgschaft
• Rohbaufeuerversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Bauwesenversicherung

Sonstiges

Lage

Das Grundstück liegt in einer Wohngegend im südlichen Teil von Norderstedt. Mehr als die Hälfte der Stadtfläche unterteilen sich in Wald- und Grünflächen, wodurch zahlreiche Spazier- und Reitmöglichkeiten gegeben sind. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sind stets in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben dem Erlebnisbad "Arriba" bieten u. a. zahlreiche Vereine viele Möglichkeiten für Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Durch die attraktive Lage ist es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ein Katzensprung nach Hamburg. Die öffentlichen Anbindungen lassen gerade durch die vorhandene U-Bahn-Anbindung auch ohne eigenes Auto keine Flexibilität missen. Selbst die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Im näheren Umkreis befinden sich sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten und -tagesstätten, verschiedene Ärzte sowie diverse Restaurants und Supermärkte.

Sonstiges

In dem genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 315 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2–3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie gerne in unserem Musterhaus in Norderstedt oder in unserer Musterausstellung in Hohenlockstedt.