Stadtvilla bauen – stilvoll, großzügig & individuell planbar
Unsere individuell geplanten Stadtvillen vereinen zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort auf zwei Vollgeschossen – ganz ohne Dachschrägen. Für alle, die Wert auf Stil, Raumgefühl und eine klare Formensprache legen.
Ihre Vorteile mit Kagebau
Keine Dachschrägen, volle Raumhöhe
Symmetrische Grundrisse mit offener Wohnstruktur
Ideal für kleinere Grundstücke
Stilvoll kombinierbar mit Fassadenelementen wie Erkern oder Glasflächen
Von der Pinterest-Idee bis zum exklusiven Entwurf – in Massivbauweise
Ihre individuelle Stadtvilla mit Stil und Substanz
Stadtvillen, auch als Stadthäuser bekannt, zeichnen sich durch ihre quadratisch-kompakte Bauform und zwei vollwertige Geschosse ohne Dachschrägen aus. Sie wirken durch ihre Symmetrie, klare Linienführung und große Fensterflächen besonders repräsentativ – ob mit Walmdach, Satteldach oder Flachdach. Unsere Stadthäuser sind architektonisch flexibel gestaltbar und lassen sich perfekt auf unterschiedlich große Grundstücke abstimmen.
Zwei Etagen – auch bei 1-geschossiger Bauweise möglich
In vielen norddeutschen Bebauungsplänen – besonders in Hamburg und dem Umland – ist baurechtlich oft nur eine „eingeschossige Bauweise“ erlaubt. Doch dank intelligenter Architektur und unserer Erfahrung mit lokalen Bauvorgaben lassen sich dennoch zwei voll nutzbare Geschosse realisieren. Durch einen cleveren Dachaufbau mit angepasster Statik und optimaler Raumhöhe entstehen so großzügige Wohnflächen ohne klassische Dachschrägen – optisch wie funktional eine echte Stadtvilla, formal dennoch 1-geschossig. So schöpfen Sie das Potenzial Ihres Grundstücks optimal aus – auch in anspruchsvollen Lagen.
Fordern Sie jetzt Ihr individuelles Angebot an und erhalten Sie Ihre persönliche Preisrichtung und detaillierte Preislisten!
Einblicke in unsere Stadthaus-Architektur
Erleben Sie, wie Kundenträume Wände bekamen.
Zahlreiche fertig gebaute Stadtvillen in ganz Norddeutschland belegen unsere Kompetenz im massiven, energieeffizienten Hausbau. Jede Villa wurde individuell geplant, Stein auf Stein errichtet und zu dem vereinbarten Zeitpunkt an die Bauherren übergeben. Lassen Sie sich von der Vielfalt inspirieren – vom kubischen Stadthaus mit Flachdach bis zur mediterranen Villa mit Walmdach und umlaufender Terrasse.
Lassen Sie sich inspirieren und laden Sie unsere aktuelle Stadthaus Broschüre für weitere kreative Ideen herunter.
Maßgeschneiderte Räume zum Wohlfühlen
Interieur‑Inspiration – Lebensräume, die begeistern.
Bei Kagebau entstehen Grundrisse nicht aus Katalogen, sondern aus Ihren Ideen. Unsere Immobilienexperten verwandeln Skizzen, Moodboards oder einfach ein Gespräch in ein Raumkonzept, das Ihren Alltag unterstützt – von der offenen Familienküche bis zum Rückzugsort unter dem Dach.
Ihre Vorteile mit kagebau auf einen Blick
- Freiheit im Grundriss – tragende Wände clever positioniert, damit Sie später umgestalten können
- Marken‑Ausstattung schon im Standard – z. B. Villeroy & Boch Sanitärkeramik, deutsche Qualitätsböden sowie eine große Auswahl an Fliesen und Bodenbelägen
- Natürlich gesundes Raumklima – Massivbauweise mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung
- Bemusterung im hauseigenen Showroom – alle Materialien anfassen, kombinieren, direkt entscheiden
Holztreppe im Landhausstil
Wohn-/Essbereich Stadtvilla
Wohn-/Essbereich und offene Küche
Wohn-/Essbereich und offene Küche
offene Küche
Gäste-WC mit Dusche
Badzimmer mit DU/Wanne/WC
Ankleide und Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Ausgewählte Grundrisse und Planungen unserer Stadtvillen
Planungsbeispiele Unserer Stadtvillen und Stadthäuser zum Download
Unsere Stadtvillen verbinden klassische Architektur mit moderner Wohnqualität. Charakteristisch sind zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, symmetrische Fassaden und eine klare, funktionale Raumaufteilung.
Alle Grundrisse stehen Ihnen als PDF-Planungsvorschläge zur Verfügung – zur Inspiration oder als Ausgangspunkt für Ihre individuelle Hausplanung mit unserem hauseigenen Zeichenteam.
Stadtvilla 129
Kompakter Entwurf mit offenem Wohnbereich, drei Schlafzimmern im OG und separatem Gästezimmer – ideal für Paare und junge Familien mit Wunsch nach klarem Design und kurzen Wegen.
Stadtvilla 140
Durchdachter Grundriss mit zusätzlichem Arbeitszimmer, großzügigem Wohn-Ess-Bereich und komfortablem Bad mit Dusche und Wanne – ein vielseitiger Klassiker für moderne Familien.
Stadtvilla 145
Klassische Bauform mit repräsentativem Eingangsbereich, Gästezimmer im EG und großzügiger Diele – ideal für Familien mit 2–3 Kindern und Bedarf an flexibler Nutzung.
Stadtvilla 152
Vier Schlafzimmer im Obergeschoss, abgeschlossene Küche und komfortables Duschbad im EG – klare Struktur und viel Platz für wachsende Familien.
Stadtvilla 154
Breiter Baukörper mit optionaler Galerie, lichtdurchflutetem Wohnbereich und exklusivem Elternbereich mit Ankleide – ein Statement in moderner Villenarchitektur.
Stadtvilla 188
Großzügige Stadtvilla mit sieben Zimmern, Gästezimmer im EG, drei Kinderzimmern im OG und separater Elternsuite – optimal für Familien mit viel Platzbedarf und hohen Ansprüchen.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Planungsvorschlag für kleine Grundstücke und durchdachtes Familienleben
Stadtvilla 129
Viel Raum auf zwei Etagen – mit klarer Gliederung und wohnlicher Atmosphäre
Die Stadtvilla 129 überzeugt mit einer kompakten, rechteckigen Bauform und einem flach geneigten Walmdach – ideal für kleinere Grundstücke und eine zeitlos-moderne Architektur. Der klassische Villenstil mit durchgehend zwei Vollgeschossen schafft vollwertigen Wohnraum ohne Schrägen im Obergeschoss – perfekt für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist offen angeschlossen, aber durch die Grundrissführung optisch dezent separiert. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie der Haustechnikraum ergänzen das Raumangebot.
Das Obergeschoss ist klassisch und funktional strukturiert: Zwei gleichwertige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Blick zur Gartenseite, ein separates Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht bilden eine ausgewogene Einheit für das Familienleben.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen – ideal für große Schränke & klare Raumaufteilung
- Kompakter Grundriss – passt auch auf kleinere Grundstücke
- Vier vollwertige Zimmer im OG – z. B. für Kinder, Arbeiten oder Gäste
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- Repräsentative Klinkerfassade mit Walmdach & klarer Geometrie
- Hauseigene Planungsabteilung für individuelle Anpassungen
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Planungsvorschlag mit Walmdach, bodentiefen Fenstern und heller Galerie
Stadtvilla 140
Moderne Stadtvilla mit klarer Linienführung & cleverem Raumkonzept
Diese massiv gebaute Stadtvilla vereint funktionale Planung, moderne Fassadengestaltung und hochwertige Ausstattung auf kompakter Grundfläche. Die symmetrische Bauform mit umlaufendem Walmdach und großzügigen Fensterflächen verleiht dem Gebäude ein urbanes, repräsentatives Erscheinungsbild – ideal für Stadt- oder Randlagen.
Im Erdgeschoss bilden Wohn-, Ess- und Kochbereich eine offene, lichtdurchflutete Einheit mit direktem Zugang zur Terrasse. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Technikzone sind intelligent in die Erschließung integriert.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Familienkonzept: zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Homeoffice sowie ein komfortables Bad mit Tageslicht.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Kompakte Stadtvilla mit Walmdach – ideal für kleinere Grundstücke mit klarer Kubatur
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großen Fensterflächen zur Gartenseite
- Fünf gut geschnittene Zimmer, inkl. Homeoffice und Ankleide im Elternbereich
- Effiziente Haustechnik mit platzsparender Integration im EG
- Moderne Architektur mit hohem Belichtungsgrad durch bodentiefe Fenster und Galerie
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Planungsvorschlag mit stilvoller Klarheit für anspruchsvolle Familien
Stadtvilla 145
klassisch-modern mit großzügiger Grundrisslösung
Mit ihrer geradlinigen Architektur und klaren Formensprache ist die Stadtvilla 145 ein echtes Raumwunder für Familien mit Anspruch an Design und Funktion. Der rechteckige Baukörper ohne Dachschrägen ermöglicht eine vollwertige Wohnnutzung auf zwei Ebenen – ideal auch für kleinere Grundstücke.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse ist Mittelpunkt des Familienlebens. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein vollwertiges Duschbad, wodurch auch das Wohnen auf einer Ebene realisierbar wird. Die kompakte Haustechnikzone ist platzsparend integriert.
Das Dachgeschoss überzeugt durch eine Galerie mit viel Licht, zwei gleich große Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie ein komfortables Familienbad mit Dusche und Badewanne..
Ihre Vorteile im Überblick:
- Klassisch-moderne Stadtvilla mit Satteldach – architektonisch zurückhaltend und doch stilprägend
- Ohne Dachschrägen – volle Raumhöhe auch im Obergeschoss
- Büro oder Gästezimmer im EG mit angrenzendem Dusch-WC
- Offene Küche mit Ess- & Wohnbereich – ideal für Familienleben und Gäste
- Ankleide am Schlafzimmer für optimale Raumnutzung
- Zwei gleich große Kinderzimmer – ohne Diskussionen
- Effizienter Grundriss & klare Zonierung – kurze Wege, durchdachte Abläufe
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Planungsvorschlag mit modernem Wohnkomfort und stilvollem Eingangsbereich
Stadtvilla 152
Design trifft Funktion – perfekt für Familien mit gehobenen Ansprüchen
Die Stadtvilla 152 überzeugt durch ihre symmetrische Architektur, klar gegliederte Grundrisse und einen großzügigen Wohnbereich mit fließenden Übergängen. Bereits beim Betreten unterstreicht der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Galerie den repräsentativen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-Essbereich zur Gartenseite, während Küche, Gästezimmer, Technik und ein voll ausgestattetes Duschbad perfekt ergänzt werden. Das Obergeschoss bietet zwei gleich große Kinderzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großes Bad sowie eine separate Galeriezone, die z. B. als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Kompakte Außenmaße bei maximaler Raumnutzung – ideal für städtische Grundstücke
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie für offene Raumwirkung
- Großes Elternzimmer mit eigener Ankleide
- Zwei vollwertige Kinderzimmer + Galeriezone im Obergeschoss
- Separate Technikzone & großzügiges Gäste-/Arbeitszimmer im EG
- Moderne Architektur mit Walmdach – wahlweise mit Klinker- oder Putzfassade
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Planungsvorschlag für moderne Familien – durchdacht geplant
Stadtvilla 154
Klare Linien, großzügiger Grundriss, gehobene Ausstattung
Die Stadtvilla 154 überzeugt mit moderner Architektur, kompakter Außenmaße und einer familienfreundlichen Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen. Die geradlinige Gestaltung mit Walmdach, großen Fenstern und individueller Fassadengestaltung sorgt für ein elegantes Erscheinungsbild – passend für städtische wie ländliche Grundstücke.
Mit ca. 154 m² Raumfläche bietet das Haus viel Platz für Familien mit zwei bis drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein separates Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe und Technikbereich. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Büro (alternativ Gäste- oder Hobbyraum), ein großzügiges Bad und eine praktische Ankleide.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen – für maximale Raumhöhe im OG
- Harmonischer Grundriss mit kurzen Wegen und sinnvoller Zonierung
- Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse
- Vier mögliche Schlafzimmer – flexibel nutzbar für Homeoffice, Gäste oder Hobbys
- Kompakte Bauform (10 × 10 m) – ideal für kleinere Grundstücke
- Optional mit Keller oder Garage erweiterbar
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Planungsvorschlag mit klarer Struktur und flexibler Nutzung
Stadtvilla 188
Klassische Stadtvilla mit großzügigem Grundriss und drei Kinderzimmern
Die Stadtvilla 188 kombiniert zeitlose Eleganz mit funktionaler Großzügigkeit. Auf ca. 188 m² Raumgröße überzeugt sie durch eine klare Raumaufteilung, gleich drei vollwertige Kinderzimmer im Obergeschoss sowie einen repräsentativen Wohn-Essbereich mit Gartenbezug.
Die Grundrissplanung bietet im Erdgeschoss zusätzlich ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad, eine abgeschlossene Küche sowie einen großzügigen Garderobenbereich. Die Haustechnik ist kompakt und praktisch im Eingangsbereich untergebracht. Im Dachgeschoss finden sich neben dem Elternbereich mit Ankleide auch drei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Klassische Stadtvilla mit Walmdach und hochwertiger Klinkerfassade
- Separates Gäste- oder Arbeitszimmer im EG mit angrenzendem Duschbad
- Großer Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang und bodentiefen Fenstern
- Vier Schlafzimmer im OG – ideal für Familien mit mehreren Kindern
- Viel Stauraum und kurze Wege dank praktischer Raumaufteilung
- Optional mit Keller oder Garage kombinierbar
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Mit zahlreichen Gestaltungsideen, Materialkombinationen und Praxisbeispielen. Holen Sie sich vorab wertvolle Anregungen für Ihr eigenes Projekt.
Broschüre Stadthaus
In unserer Broschüre „HAUSSERIE STADTHAUS“ entdecken Sie Häuser, die aktuellen Architekturtrends folgen und den Komfort eines modernen Zuhauses mit dem stilvollen Flair einer Stadtvilla vereinen.
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Wir würden Sie gerne bei Aktualisierungen und Erweiterungen unserer Kataloge auf dem Laufenden halten. Dazu benötigen wir Ihre Kontaktdaten. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.
Volle Kostentransparenz bei der Stadtvilla
Kosten & Finanzierung im Überblick
Erhalten Sie einen ersten Preisindikator: zum Beispiel bei unserer Fertighaus-Stadtvilla 128 (ca. 128 m²) ab 259.900 €.
Fordern Sie unsere Preislisten auf Anfrage an oder lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot erstellen – so wissen Sie sofort, mit welchen Größenordnungen Sie rechnen können.
Auf Wunsch informieren wir Sie über aktuelle KfW-Förderprogramme und begleiten Sie bei der Antragstellung. Für eine individuelle Baufinanzierung empfehlen wir unsere erfahrenen, unabhängigen Finanzierungspartner, die Ihre Möglichkeiten fachkundig bewerten und begleiten.
Ansprechpartner
Gunnar Struckmeyer
Das Kagebau Fertighaus live erleben!
Fertighaus Doppelhaushälfte in Struvenhütten
Besichtigung für Hausbau-Interessenten! Am So., 16.11.2025, 12–15 Uhr, öffnen wir in Struvenhütten ein echtes Kundenhaus: das Fertighaus Doppelhaus mit Individualisierung (ca. 126 m²). Erleben Sie massive Bauqualität mit Klinkerfassade, 3-fach-Verglasung (U 0,95), elektrischen Rollläden, Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung. Kompakter Familien-Grundriss: helles Wohnen/Essen mit offener Küche, HTR/HWR, oben drei Zimmer + Bad. Ohne Anmeldung – kommen Sie vorbei, prüfen Sie Details live und lassen Sie sich persönlich beraten.
Besichtigung
16.11.2025
12:00
Nienkamp 5
24643 Struvenhütten
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Gunnar Struckmeyer
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Benedikt Hilbrich
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Ralf Hübner
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Dirk Kage
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Mario Kage
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